不動産アパートの玄関鍵を交換してみた【【MIWA HBZSP-1】
入居者募集中のアパートの玄関鍵を自分で交換しました。 初めての試みでしたが、意外と簡単にできました。 鍵の種類や費用についてまとめたいと思います。 専門業者に頼めば1万円ほどの交換費用 鍵の種類によりますが、業者さん...
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セミリタイア・FIREセミリタイアへの道筋はシンプル【節約→収入増→資産運用→これを続ける】
資産収入を得ながら、好きな事や適度な労働をしながら生活するセミリタイア。 最近はFIREと言われる「早期リタイア」も注目されています。 一般的なサラリーマンがセミリタイアをする場合の道筋を考えてみました。 私自身、地方在住のサ...
セミリタイア・FIRE貯蓄1000万円を目指すべき理由【運用で20年後に倍増へ】
「貯蓄をしなければいけない」と思いながら、なかなか貯蓄ができない人も多いと思います。 「３割の世帯は貯蓄がない」という調査結果もあるようです。 単純に考えると、収入より支出を少なくすれば貯蓄できます。 分かっていても、それがで...
セミリタイア・FIREサラリーマンに耐え切れず、資産収入月20万円で脱サラした話【ギリギリのファイア】
どのくらいの資産収入があれば、会社を辞められるのだろう？ そんなことを考える人も多いともいます。 「収入が不安定になるんだから、サラリーマン時代の２倍の収入は必要」という人もいます。 「毎月の生活費が確保できればいい」という人もいま...
不動産年収300万円台でセミリタイア【ビンボー暇なしサラリーマンの実例】
会社を辞めて、もうすぐ１年となります。 不動産賃貸業を中心に、せどりなどにも取り組んでいます。 世間から見れば、セミリタイアのような状況だと思います。 ただ、今の状況では毎月のキャッシュフローが十分ではないので、新たに中古アパ...
不動産【不動産投資の始め方】２つの参入障壁を超える方法
不動産投資は、ほかの投資と比べて参入障壁が高いと言われています。 私は副業でアパート経営をしていますが、１棟目を買ったときは30代前半でした。 その時、不動産関連の仕事をしていた訳でもないし、マイホームさえ持っていない状況でした。 や...
不動産【不動産投資の始め方】実質利回り15％超のアパートを買えた理由
19年末、およそ２年ぶりにアパートを買うことができました。２年半前に売ったアパートの売却益があったので、この２年間は特に物件探しに力を入れていました。 でも、なかなか「これはいい！」という物件が見つからないまま時間だけが過ぎてゆく。そんな...
投資FPの知人が豊かではない理由を考えてみた【投資の勉強】
私の知人の話です。Aさんとします。 Aさんは私よりも10歳以上年上で、定年が見えてきた男性です。 保険の営業マンで、私が不動産投資を始めたころに知り合いました。 Aさんはファイナンシャルプランナーの資格も持っていて、株式を中心とした投資商...
不動産「利回り」を信じてはいけない理由【不動産投資の始め方】
投資の勉強をしていると必ず耳にする「利回り」という言葉。 不動産投資の場合でも、投資判断をするときの大事な基準です。 そもそも利回りとはなんでしょう？ 一言で言えば、元のお金が1年間でどれくらい増えたかを示す割合です。 具体...
投資投資初心者が年金不安を解決する方法【投信・不動産】
給料が上がらなかったり、「年金2000万円不足」が話題になったことで、リタイア後の生活設計を不安に思っている人が多いようです。 資産運用や投資のセミナーも活況のようですが、投資には資金が必要です。 しかし、「とにかくお金を貯めよう」...